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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es el único candidato válido y además coincide en tipo de propiedad, barrio y cantidad de ambientes. También tiene antigüedad similar y está dentro de una distancia razonable, aunque es bastante más chico y sin cochera ni espacios exteriores.
Rango estimado: USD 850 – USD 1.100/mes. Renta bruta anual: 3,8%.
Por ubicación en Belgrano, 3 ambientes, 2 baños y cochera, pero con estado a refaccionar, estimo un alquiler de unos USD 950 por mes. Un rango razonable sería entre USD 850 y USD 1.100.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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PH
Está pegado al sujeto y cuesta casi lo mismo, pero ofrece una tipología más atractiva para quien prioriza vida en planta baja: PH tipo chalet con jardín perimetral y entrada independiente. Tiene 140 m² totales, bastante más superficie que el sujeto, y además está en Belgrano R.
Gana en terreno y sensación de casa, pero tiene menos superficie cubierta que el sujeto y es más antiguo; también no trae cochera.
PH
Por el mismo presupuesto suma más metros cubiertos que el sujeto y más dormitorios: 138 m² cubiertos, 5 ambientes y gran terraza. Es una alternativa interesante si la prioridad es espacio interior y uso familiar.
Tiene menos superficie total que el sujeto y está más lejos; además requiere refacción y no tiene cochera.
PH
Es un PH mucho más grande que el sujeto: 235 m² totales, cochera, quincho y terraza, con una relación precio/tamaño muy fuerte para el presupuesto. Ofrece una alternativa clara para quien busca vivir como en una casa.
Está en Villa Urquiza y no en Belgrano R, y parte de la superficie figura de forma discutible en la escritura, así que conviene revisar bien la documentación.
PH
Tiene una propuesta distinta y muy atractiva: PH de 183 m² cubiertos, con mucho espacio al aire libre y potencial de crecimiento. Frente al sujeto, da más metros útiles para armar una vida más parecida a una casa.
No tiene cochera y está más lejos; además es una propiedad para actualizar, no una lista para entrar sin pensar.
Departamento
Es el departamento más cercano al sujeto y con una mejora clara en producto terminado: 4 ambientes, dependencia y reciclado a nuevo. Para el mismo dinero, ofrece una opción más lista para usar y en una ubicación muy comparable.
Tiene menos superficie total que el sujeto y no ofrece jardín ni cochera; cambia el perfil de PH por departamento.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.