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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy buen comparable por ser un 3 ambientes en Almagro, muy cerca del sujeto, con superficie y antigüedad parecidas y sin cochera ni amenities relevantes que lo desvíen.
Comparable sólido: 3 ambientes en la misma zona, superficie cercana y tipología tradicional similar, con balcón y patio que lo hacen algo más atractivo que el sujeto.
Muy cercano por ubicación, cantidad de ambientes y metraje casi igual; sirve bien para contrastar un 3 ambientes estándar en la misma área.
Buen comparable por ser 3 ambientes en la misma franja de Almagro, con superficie y antigüedad razonablemente cercanas y sin cochera.
Rango estimado: USD 480 – USD 560/mes. Renta bruta anual: 6,3%.
Para este 3 ambientes en Sánchez de Loria 716 estimo un alquiler mensual puro de unos USD 520. Por tamaño y estado queda cerca de los 3 ambientes comparables de la zona, pero al ser lateral y sin piso ni vista informados no lo llevaría al extremo alto. Un rango razonable es USD 480 a 560 por mes.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Por el mismo precio ofrece bastante más espacio que el sujeto: 4 ambientes, 71 m² cubiertos y 77 m² totales. Además tiene doble balcón y vista abierta, así que suma aire y luz, algo que el sujeto no muestra tan claro.
Gana en metros y en cantidad de ambientes, pero queda en Balvanera y es más antiguo. También tiene expensas altas para mirar con cuidado.
PH
Es un PH de 3 ambientes con 61 m², o sea más grande que el sujeto y con una tipología más atractiva para quien busca independencia. La orientación noreste ayuda a la luz natural.
Tiene más superficie, pero está en Boedo y no en la misma cuadra/zona exacta. Hay que ver estado general y accesos por escalera.
PH
Da un salto fuerte en metros: 80 m² totales y 65 cubiertos por el mismo valor. Además es PH al frente con balcón corrido y está cerca del subte E.
A cambio, está más lejos del punto del sujeto y es más antiguo. Conviene revisar bien el estado y las expensas.
PH
Es uno de los que mejor relación precio/tamaño muestra: 83 m² cubiertos por USD 99.000. También suma 2 baños y está en planta baja, algo práctico para muchos usos.
Está más lejos y en Balvanera, no en Almagro exacto. Al ser planta baja, hay que ver privacidad y ventilación.
Departamento
Ofrece 63 m² cubiertos, más que el sujeto, y está refaccionado y apto crédito. Es una alternativa equilibrada si se quiere seguir en una tipología de departamento de 3 ambientes.
No está tan cerca del sujeto y es en San Cristóbal. Tiene menos superficie que los PH más convenientes, pero puede ser más simple de comprar y usar.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
Te ahorrás la comisión por ser dueño directo.
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.