Reporte Completo

Posadas 2792

USD 230.000·1.285 m²·5 amb.

Nuestra decisión

Este es de los mejores precios.

Está por debajo del precio de mercado. Comparada con las 4 propiedades mas parecidas, esta publicacion queda en la parte baja de precios. Hay 47 opciones similares publicadas por mas, asi que el precio parece atractivo si la propiedad esta en buen estado. La comparacion usa precios publicados, no valores finales de venta.

Precio/m²

USD 437,68

Zona

Don Torcuato, Tigre, GBA Norte

Antigüedad

40 años

Publicado

hace más de 1 año

97 Similitud

Posadas al 2700

Casa

5 amb.

1.285 m²

3 coch.

40 años

29 m

Por qué la elegimos

Es la comparación más directa: misma zona de Don Torcuato/Barrio Baires, mismo tipo de casa, mismo metraje cubierto muy parecido y misma cantidad de ambientes.

Diferencias clave

Tiene 210 m2 cubiertos vs 200 m2 del sujeto
Tiene 2 baños vs 4 del sujeto
Tiene 3 cocheras vs 4 del sujeto

USD 230K

90 Similitud

Rincón 400

Casa

5 amb.

360 m²

3 coch.

30 años

158 m

Por qué la elegimos

Casa de 5 ambientes en Barrio Baires, muy cerca del sujeto y con lote y superficie cubiertos razonables para comparar.

Diferencias clave

Tiene 135 m2 cubiertos vs 200 m2 del sujeto
Tiene 2 baños vs 4 del sujeto
No menciona pileta, mientras el sujeto sí la tiene

USD 190K

84 Similitud

Reynoso al 600

Casa

5 amb.

200 m²

2 coch.

40 años

242 m

Por qué la elegimos

Mantiene el mismo tipo y cantidad de ambientes, está en Don Torcuato y tiene pileta, por lo que sirve como referencia de una casa familiar similar aunque más chica.

Diferencias clave

Tiene 165 m2 cubiertos vs 200 m2 del sujeto
Tiene 1 baño vs 4 del sujeto
Lote mucho más chico, de 200 m2

USD 175K

78 Similitud

Ituzaingó 1800

Casa

5 amb.

325 m²

1 coch.

20 años

954 m

Por qué la elegimos

Es una casa de 5 ambientes en Don Torcuato, cercana y con características familiares comparables, aunque con lote y distribución menos parecidos.

Diferencias clave

Tiene 183 m2 cubiertos vs 200 m2 del sujeto
Tiene 4 baños vs 4 del sujeto
No tiene pileta declarada y el lote es bastante menor

USD 240K

92 Oport.

Rincón 400

Casa

4 amb.

200 m²

6 coch.

A estrenar

108 m

Por qué la elegimos

Está casi pegada al sujeto y ofrece una casa más nueva, con 200 m² cubiertos, 6 cocheras y un lote mucho más grande de 934 m². Para quien valora terreno, acceso y estado, es una alternativa muy fuerte por el mismo dinero.

El balance

Tiene menos ambientes y menos baños que el sujeto, y no llega a la misma cantidad de superficie total declarada. A cambio, gana en cercanía, cochera y sensación de propiedad más moderna.

USD 240K

88 Oport.

Lisandro de la Torre 2500

Casa

319,5 m²

A estrenar

212 m

Por qué la elegimos

Por 220 mil dólares aparece con 319,5 m² de terreno y 148 m² cubiertos, o sea más lote que el sujeto y un precio algo menor. Es una opción interesante si se busca casa con jardín y acceso rápido a Panamericana.

El balance

Tiene menos metros cubiertos y menos baños, y no se ve tan amplia como la casa sujeto. También parece más simple en prestaciones.

USD 220K

86 Oport.

Gallardo 2900

Casa

4 amb.

1.700 m²

2 coch.

53 años

401 m

Por qué la elegimos

Ofrece un terreno enorme de 1.700 m² y 180 m² cubiertos, con una propuesta muy distinta: más parque y potencial de uso. Es una alternativa atractiva si el comprador valora espacio exterior y posibilidad de ampliar o desarrollar.

El balance

Queda algo más lejos y tiene menos baños, además de ser una casa más antigua. No compite tanto por terminaciones sino por tamaño de lote.

USD 239K

84 Oport.

Triunvirato al 1900

Casa

5 amb.

290 m²

3 coch.

20 años

1.8 km

Por qué la elegimos

Tiene 5 ambientes, pileta, quincho y suite, con 160 m² cubiertos sobre 290 m² de lote. Es una opción equilibrada para quien quiere una casa familiar más completa y funcional que la sujeto en un terreno más manejable.

El balance

Tiene menos superficie total y menos metros cubiertos que la sujeto, y está algo más lejos. A cambio, parece más moderna en distribución y con amenities de uso diario.

USD 230K

79 Oport.

Corrientes al 400

Casa

4 amb.

500 m²

1 coch.

10 años

974 m

Por qué la elegimos

Da 500 m² de terreno y 160 m² cubiertos, con una relación precio/tamaño razonable y una casa de solo 10 años. Es una alternativa sólida si se quiere más lote que la sujeto sin irse de presupuesto.

El balance

Tiene menos ambientes y menos superficie cubierta, y no ofrece la misma sensación de casa grande. Compensa con mejor equilibrio entre tamaño y precio.

USD 230K

Análisis de mercado

Comparativa de precio/m²

Posadas al 2700

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Rincón 400

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Reynoso al 600

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Ituzaingó 1800

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Alquiler potencial

Alquileres en la zona

Av. Boulogne Sur Mer al 1100

General Alvear 833

Reynoso al 1700

Mapa y puntos relevantes

Otras propiedades por la misma plata

Rincón 400

Por qué la elegimos

El balance

Lisandro de la Torre 2500

Por qué la elegimos

El balance

Gallardo 2900

Por qué la elegimos

El balance

Triunvirato al 1900

Por qué la elegimos

El balance

Corrientes al 400

Por qué la elegimos

El balance

Costos ocultos