Reporte Completo

Anchorena al 200

USD 50.000·277 m²·4 amb.

Nuestra decisión

Este es de los mejores precios.

Está por debajo del precio de mercado. Comparada con las 4 propiedades mas parecidas, esta publicacion queda en la parte baja de precios. Hay 18 opciones similares publicadas por mas, asi que el precio parece atractivo si la propiedad esta en buen estado. La comparacion usa precios publicados, no valores finales de venta.

Precio/m²

USD 317,86

Zona

Roque Sáenz Peña, Rosario, Santa Fe

Antigüedad

40 años

Publicado

hace 2 meses

86 Similitud

SANCHEZ DE BUSTAMANTE al 100

5 amb.

154 m²

4 años

508 m

Por qué la elegimos

Es un PH en Roque Sáenz Peña, muy cerca del sujeto y con 3 dormitorios, 2 baños y cochera, por lo que es de los más parecidos en tipología y programa.

Diferencias clave

Tiene 5 ambientes vs 4 del sujeto
Es más nuevo y con menor antigüedad
Superficie cubierta y total algo mayores

USD 60K

82 Similitud

Centeno 555

4 amb.

91 m²

46 años

1.3 km

Por qué la elegimos

PH de 4 ambientes y 1 baño, con antigüedad similar y a distancia relativamente cercana; es uno de los más comparables por cantidad de ambientes.

Diferencias clave

No tiene cochera informada
Es más chico en superficie
No se indica frente ni amenities similares

USD 38K

78 Similitud

Saavedra 1954

4 amb.

77 m²

6 años

3.2 km

Por qué la elegimos

PH de 4 ambientes, con antigüedad baja y precio intermedio; por ambientes y tipo entra bien como comparable, aunque es más chico.

Diferencias clave

No tiene cochera
Tiene mucha menor superficie cubierta
No se informa disposición

USD 55K

70 Similitud

Cerrito al 100. PH con terraza.

4 amb.

100 m²

40 años

3.7 km

frente

Por qué la elegimos

PH de 4 ambientes, frente y con terraza exclusiva, lo que lo hace comparable en formato y uso de espacios exteriores.

Diferencias clave

Está en otra zona de Rosario y más lejos
Tiene 2 baños
Es más chico y en planta alta

USD 78K

92 Oport.

Anchorena 506

7 amb.

92 m²

58 años

513 m

Por qué la elegimos

Es un PH a menor precio que el sujeto, muy cerca de la zona y con patio/terraza. Tiene 92 m2 de terreno y 67 m2 exclusivos, así que puede ser una opción más barata para quien prioriza espacio exterior y no necesita tanta superficie cubierta.

El balance

Pierde metros cubiertos y está más para reciclar; además tiene una situación de escritura más compleja. A cambio, cuesta 1.000 USD menos y ofrece una alternativa de PH con buena base de espacio.

USD 49K

88 Oport.

ANCHORENA 29 BIS

Casa

3 amb.

144 m²

1 coch.

45 años

585 m

Por qué la elegimos

Casa al frente con 144 m2 totales, cochera, patio y terraza por el mismo precio. Frente al sujeto, da una sensación de casa más simple pero con un lote más grande y una distribución práctica.

El balance

Tiene menos dormitorios y menos superficie cubierta útil que el sujeto. Compensa con más terreno y una tipología de casa que puede resultar más cómoda para uso familiar.

USD 50K

86 Oport.

Anchorena al 300 Bis

Casa

3 amb.

168 m²

1 coch.

40 años

1.2 km

Por qué la elegimos

Ofrece 168 m2 totales, dos baños y un local al frente, algo interesante si se piensa en vivir y trabajar o en sumar ingreso. Por el mismo presupuesto, amplía mucho el uso posible de la propiedad.

El balance

Está más lejos y parece más orientada a una zona menos buscada que el sujeto. También tiene menos dormitorios claros, pero suma un local que cambia bastante la propuesta.

USD 50K

84 Oport.

Anchorena 400

Casa

4 amb.

93 m²

1 coch.

45 años

446 m

Por qué la elegimos

Casa al frente en la misma calle, con lote de 260 m2 y buena cercanía a avenidas. Aunque tiene menos metros construidos que el sujeto, el terreno es muy atractivo para ampliar o reordenar a futuro.

El balance

Tiene menos superficie cubierta y menos cochera que el sujeto. La ventaja está en el lote grande, que abre más posibilidades de uso y mejora.

USD 50K

79 Oport.

Buenos Aires y Esteban de Luca

Departamento

5 amb.

90 m²

1 coch.

50 años

950 m

Por qué la elegimos

Es un departamento de 90 m2, más grande que la mayoría de los departamentos de este rango y con 3 dormitorios. Puede ser una alternativa interesante si se busca algo más urbano y con menos mantenimiento que el PH del sujeto.

El balance

Pierde patio, terraza y cochera amplia, y no ofrece la misma independencia que el PH. A cambio, tiene buena superficie y una tipología más simple de mantener.

USD 49K

Análisis de mercado

Comparativa de precio/m²

SANCHEZ DE BUSTAMANTE al 100

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Centeno 555

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Saavedra 1954

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Cerrito al 100. PH con terraza.

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Alquiler potencial

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Gaboto 3900

R. M. Ross 1255

Avenida Nuestra Señora del Rosario 1571

Mapa y puntos relevantes

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Anchorena 506

Por qué la elegimos

El balance

ANCHORENA 29 BIS

Por qué la elegimos

El balance

Anchorena al 300 Bis

Por qué la elegimos

El balance

Anchorena 400

Por qué la elegimos

El balance

Buenos Aires y Esteban de Luca

Por qué la elegimos

El balance

Costos ocultos