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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy comparable por ubicación casi idéntica en Caballito, mismo tipo de unidad a estrenar, frente y con balcón. Está apenas por encima en superficie y precio, por lo que sirve como referencia alta cercana.
Muy cercano por ubicación sobre la misma zona de Caballito y por ser un monoambiente con balcón al frente. Su precio total es algo menor y ayuda a marcar un piso razonable dentro de la oferta cercana.
Es el comparables más directo por estar en la misma dirección de Bogotá al 800 y con disposición al frente. Aunque figura como monoambiente, por ubicación y características generales es una referencia muy fuerte para el sujeto.
Muy buen comparable por estar en la misma cuadra/zona inmediata de Bogotá al 800, ser a estrenar y tener frente/contrafrente con balcón terraza. Aunque es de 2 ambientes, entra por la regla de diferencia máxima y ayuda a ver el escalón superior de precio.
Rango estimado: USD 380 – USD 470/mes. Renta bruta anual: 6,3%.
Por ubicación, tamaño y estado, estimo que este monoambiente puede alquilarse cerca de 420 USD por mes. Un valor razonable estaría entre 380 y 470 USD, según expensas, terminaciones y demanda.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Por el mismo dinero ofrece 43 m² totales y 2 ambientes, muy cerca del sujeto y en una ubicación muy práctica sobre Rojas, entre Avellaneda y Bogotá.
Gana en superficie y en un ambiente más definido; pierde el plus de ser a estrenar y puede ser más viejo.
Departamento
Tiene 50 m² totales por el mismo precio, o sea bastante más superficie que el sujeto, y sigue en Caballito.
Mejora mucho la relación precio/tamaño; a cambio es más antiguo y no tiene el perfil moderno del sujeto.
Departamento
Es un monoambiente más chico, pero está muy cerca y suma balcón con parrilla propia, algo poco común en este rango.
Pierde superficie frente al sujeto, pero gana un diferencial de uso y de atractivo para alquiler o reventa.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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