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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es una casa en el mismo barrio Rincón Viamonte, con la misma cantidad de ambientes y cochera doble. Aunque tiene menos superficie cubierta y menos baños, es de los comparables más cercanos por ubicación y tipología.
Casa muy cercana sobre Viamonte, con 4 ambientes y cochera doble. Su tamaño es menor, pero comparte entorno, antigüedad similar de publicación y prestaciones generales comparables.
También está en Rincón Viamonte y mantiene 4 ambientes, cochera doble y pileta. Es una referencia útil porque está muy cerca en ubicación y en tamaño de lote, aunque con menos superficie cubierta.
Casa de 5 ambientes en Viamonte, dentro del área de comparación razonable por ubicación y tipo. Se acerca más al sujeto en superficie cubierta que otras opciones, aunque sigue siendo más chica y con un programa distinto.
Rango estimado: USD 1.300 – USD 1.600/mes. Renta bruta anual: 3,2%.
Para esta casa a estrenar en Rincón Viamonte estimo un alquiler mensual puro de unos USD 1.450. Veo un rango razonable entre USD 1.300 y USD 1.600, por tamaño, 3 dormitorios, 3 baños, 2 cocheras y amenities como pileta y sum.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Casa
Por el mismo precio ofrece mucha más casa: 468 m² cubiertos y 917 m² de terreno, con 9 ambientes, 4 baños y 4 cocheras. Es una alternativa fuerte si el comprador prioriza tamaño y uso familiar amplio.
Tiene más superficie y más ambientes que la sujeto, pero es una propiedad más antigua (21 años) y no se indica una ubicación tan precisa dentro de la zona como la del barrio privado sujeto.
Casa
También está al mismo precio y suma una casa grande: 460 m² cubiertos sobre 920 m² de terreno, con 5 baños. Es una opción interesante si se valora una planta amplia y más baños que la sujeto.
Gana en superficie y cantidad de baños, pero no informa cocheras y la publicación no muestra una ventaja clara en amenities frente a la sujeto.
Casa
Cuesta menos que la sujeto y sigue siendo una casa importante, con 380 m² cubiertos, 7 ambientes, 4 baños y 2 cocheras. Puede ser una buena compra si se busca bajar presupuesto sin resignar demasiado tamaño.
Tiene menos superficie que la sujeto, pero entra más barato y mantiene una tipología familiar similar en un barrio privado de la misma zona.
Casa
Es la opción más distinta: una esquina con 4.690 m² de terreno y 416 m² cubiertos. Puede interesar a quien valore lote grande, potencial de uso o una propiedad con perfil más especial.
Cuesta un poco más que la sujeto y es más antigua, pero ofrece un terreno muchísimo mayor y una propuesta menos estándar.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
3% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.