Por qué la elegimos

Muy comparable por tipología, cantidad de ambientes y metraje cercano. Está en Monserrat, a distancia razonable, con 4 ambientes, 2 baños y una superficie muy parecida a la del sujeto.

Diferencias clave

• Tiene 100 m² cubiertos vs 102 m² del sujeto
• Es contrafrente y el sujeto es frente
• No informa amenities relevantes

Por qué la elegimos

Comparable sólido por ser departamento de 4 ambientes en Monserrat, con superficie cercana y antigüedad similar. Sirve bien para contrastar un producto clásico de la zona.

Diferencias clave

• Tiene 95 m² vs 102 m² cubiertos
• Solo 1 baño vs 3 baños del sujeto
• No informa balcón/terraza

Por qué la elegimos

Es de 4 ambientes en el mismo entorno y con metraje algo superior, por lo que ayuda a ver el tramo más alto de precio para unidades clásicas amplias. Mantiene buena comparabilidad por ubicación y antigüedad.

Diferencias clave

• Tiene 120 m² cubiertos vs 102 m²
• 2 baños vs 3 baños
• No se indica el mismo nivel de reciclado ni la misma disposición

Por qué la elegimos

Es del mismo tipo y cantidad de ambientes, pero se aleja por superficie y por uso actual adaptado como oficina, lo que lo vuelve menos fino como comparable directo. Aun así, aporta un piso de precio para unidades grandes en la zona.

Diferencias clave

• Tiene 123 m² cubiertos vs 102 m²
• Solo 1 baño
• Está adaptado como oficina y no se ve como vivienda estándar