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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy cercano en ubicación dentro de Monserrat, mismo tipo y misma cantidad de ambientes. Tiene superficie y antigüedad parecidas, y además comparte la lógica de 3 ambientes con escritorio/dependencia y lavadero.
Muy comparable por tipología, ambientes y metraje, con ubicación muy cercana en Monserrat/San Telmo limítrofe. Mantiene balcón, frente y antigüedad media-alta, aunque está mejor reciclado que el sujeto.
Buen comparable por ser 3 ambientes en la misma zona, con superficie y cantidad de baños muy cercanas. La diferencia principal es que es más moderno y con mejor presentación general.
Comparable útil por metraje y cantidad de ambientes, dentro de Monserrat y con antigüedad similar. Es más chico y con un baño, pero ayuda a ver el piso de precio en unidades clásicas de la zona.
Rango estimado: USD 580 – USD 720/mes. Renta bruta anual: 9,9%.
Por ubicación, tamaño y estado, el alquiler mensual estimado para esta propiedad ronda los USD 650. Puede moverse entre USD 580 y USD 720 según terminaciones, expensas y demanda del momento.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Tiene 70 m², más superficie que el sujeto, y mantiene el mismo precio. Además está en Monserrat y ofrece 3 ambientes con una distribución que puede servir mejor para vivir que una unidad más chica.
A favor: más metros y mejor precio por tamaño. En contra: es más antiguo y no tiene balcón ni dos baños como el sujeto.
Departamento
Está casi pegado al sujeto y cuesta lo mismo, pero ofrece 3 ambientes al frente y fue reciclado a nuevo. Es una alternativa muy directa para comparar estado y luminosidad.
A favor: ubicación muy cercana y mejor estado general. En contra: tiene menos superficie y un solo baño.
Departamento
Tiene 57 m², dos baños y está muy cerca del sujeto. Puede ser interesante si valorás una planta más compacta pero con mejor comodidad de baños y una ubicación muy buena sobre Belgrano.
A favor: dos baños y ubicación muy cercana. En contra: tiene menos metros y es bastante más viejo.
PH
Es un PH de 2 ambientes con terraza propia, algo distinto y atractivo por el mismo presupuesto. Aunque es más chico, suma un espacio exterior propio que el sujeto no tiene.
A favor: terraza propia y formato PH. En contra: menos ambientes y menos superficie cubierta.
Departamento
Es un monoambiente a estrenar con cochera y balcón, muy cerca del sujeto. Sirve como alternativa si preferís algo nuevo, más simple de mantener y con cochera incluida.
A favor: cochera, balcón y estreno. En contra: es mucho más chico y de una sola ambiente.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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