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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es el único candidato válido y comparte tipo PH, 3 ambientes y disposición interna en CABA. También tiene patio y antigüedad relativamente cercana, aunque es bastante más chico y con menos baños.
Rango estimado: USD 780 – USD 950/mes. Renta bruta anual: 9,4%.
Para un PH de 3 ambientes con 2 baños, patio y terraza en Parque Chacabuco, estimo un alquiler mensual cercano a USD 850. Veo un rango razonable entre USD 780 y USD 950, según estado final, luminosidad y cómo se valore la terraza y el patio.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Está muy cerca del sujeto y ofrece una tipología más simple pero con 77 m² totales, casi el mismo precio y mejor relación superficie/precio que un 2 ambientes común.
Pierde patio y terraza propia, pero gana en ubicación dentro de Parque Chacabuco y en una planta más cómoda para uso diario.
PH
Por el mismo presupuesto suma un PH de 4 ambientes con 113 m² totales, terraza y balcón, o sea más espacio y un ambiente extra para familia o home office.
Está en Pompeya y requiere aceptar una zona distinta, además de ser más antiguo y con menos baños que el sujeto.
PH
Da un salto fuerte en superficie: 141 m² totales, 4 ambientes, patio, terraza y quincho, con un valor por metro bajo para lo que ofrece.
Está más lejos y es una propiedad para revisar bien por antigüedad y estado, pero el espacio es claramente superior.
Casa
Es la alternativa más grande y flexible: casa de 161 m² totales, 5 ambientes, cochera y lote propio, con potencial de refacción o mejora.
Tiene más trabajo y riesgo que el sujeto, y está pensada más para reciclar que para entrar a vivir sin hacer nada.
PH
Es un PH de 3 ambientes reciclado, apto crédito y con 63 m², una opción más prolija y lista para usar que muchas de las alternativas grandes pero viejas.
Tiene menos superficie y no ofrece el combo patio + terraza del sujeto, pero reduce el riesgo de obra.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.