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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es prácticamente el mismo producto: 2 ambientes, 32 m², 1 baño y misma zona inmediata sobre Av. Córdoba/Esmeralda, con precio idéntico al sujeto.
Muy comparable por ubicación, metraje y tipología: 2 ambientes de 32 m² en Retiro, a menos de 200 m del sujeto, con perfil similar de uso residencial/inversión.
Comparables por tipo, tamaño y zona: 2 ambientes de 37 m² en Retiro, muy cerca del sujeto y con características funcionales parecidas.
Es un 2 ambientes cercano, de 33 m², en Retiro y con estado bueno; funciona bien como comparable de precio medio dentro del radio cercano.
Rango estimado: USD 380 – USD 480/mes. Renta bruta anual: 7,6%.
Por ubicación, tamaño y tipo de unidad, estimo que este departamento se puede alquilar cerca de 430 USD por mes. Un valor razonable estaría entre 380 y 480 USD, según estado final, amoblamiento y condiciones del edificio.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Está a muy poca distancia del sujeto y por el mismo precio ofrece 38 m², un poco más que los 32 m² del sujeto. Además es un 2 ambientes, así que compite bien si buscás algo similar pero con algo más de aire y mejor relación tamaño/precio.
A favor: más superficie y sigue en Retiro. En contra: es más viejo y el precio por m² es algo mejor, pero no cambia tanto la tipología.
Departamento
Está casi al lado del sujeto y cuesta un poco menos, con 37 m² y 2 ambientes. Puede ser una alternativa interesante si querés mantener la zona pero bajar un poco el ticket sin resignar tanto tamaño.
A favor: menor precio y algo más de superficie. En contra: también es antiguo y no se ve una ventaja fuerte en estado o amenities.
Departamento
Tiene 46 m² totales, bastante más que el sujeto, y además suma patio y apto comercial/profesional. Es una opción distinta y más flexible para vivir, trabajar o alquilar.
A favor: más superficie y patio. En contra: queda un poco más lejos y el precio es algo más alto.
Oficina
Por el mismo presupuesto ofrece 50 m² de oficina, bastante más superficie que el sujeto. Es una alternativa útil si no necesitás vivienda y te sirve un uso profesional o de inversión comercial.
A favor: muchos más metros y mejor valor por tamaño. En contra: no es departamento y queda más lejos del punto del sujeto.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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