Reporte Completo

Achával al 584

USD 125.000·67 m²·2 amb.

Nuestra decisión

Este es de los mejores precios.

Está por debajo del precio de mercado. Comparada con las 4 propiedades mas parecidas, esta publicacion queda en la parte baja de precios. Hay 58 opciones similares publicadas por mas, asi que el precio parece atractivo si la propiedad esta en buen estado. La comparacion usa precios publicados, no valores finales de venta.

Precio/m²

USD 2.390,06

Zona

Caballito, Capital Federal

Antigüedad

N/D

Publicado

hace más de 1 año

92 Similitud

Puan al 600 - 2 Ambientes CF 5° Piso- Parque Chacabuco

Departamento

2 amb.

46 m²

204 m

Por qué la elegimos

Muy cercano por zona, tipología y cantidad de ambientes; además está en obra/entrega inmediata como el sujeto, con metraje total muy parecido y contrafrente.

Diferencias clave

Menor superficie cubierta
Sin amenities declarados en la ficha
Precio publicado algo más bajo

USD 127K

90 Similitud

Av. Directorio 1500

Departamento

2 amb.

47 m²

17 años

130 m

Por qué la elegimos

Comparable sólido por ubicación sobre Directorio, 2 ambientes y metraje casi igual; también es una unidad de 1 dormitorio con balcón y buena luminosidad.

Diferencias clave

Menor superficie total
No se informan amenities
Disposición al frente, no contrafrente

USD 130K

88 Similitud

jose Bonifacio 1200

Departamento

2 amb.

63 m²

26 años

433 m

Por qué la elegimos

Muy buen comparable por zona, 2 ambientes, superficie total cercana y amenities similares de edificio moderno, aunque con menor metraje cubierto.

Diferencias clave

Menor superficie cubierta
No es obra en construcción
Precio publicado apenas por debajo del sujeto

USD 122K

84 Similitud

Directorio 1302

Departamento

2 amb.

45 m²

205 m

Por qué la elegimos

Comparable válido por tipología, ubicación muy próxima y metraje algo menor; además es un emprendimiento nuevo, como el sujeto.

Diferencias clave

Menor superficie cubierta
Sin amenities detallados en la ficha
Precio por m² bastante más alto

USD 150K

92 Oport.

Achaval 400

Departamento

3 amb.

59 m²

A estrenar

270 m

Por qué la elegimos

Por el mismo precio ofrece 3 ambientes y 59 m² totales, bastante más que el sujeto en superficie útil. Además es a estrenar y está muy cerca, así que sirve para comparar un producto más grande sin salir de la zona.

El balance

Gana en cantidad de ambientes y metros, pero pierde la ventaja del emprendimiento del sujeto con amenities y financiación larga. También está en pozo, así que hay que esperar la entrega.

USD 125K

90 Oport.

Avenida Directorio 1100

3 amb.

73 m²

60 años

385 m

Por qué la elegimos

Es un PH de 3 ambientes con 73 m² totales y cochera, algo muy distinto al monoambiente del sujeto. Da más aire, independencia y uso familiar por el mismo presupuesto.

El balance

Tiene más metros y cochera, pero queda más lejos y es una propiedad vieja, con menos perfil de edificio nuevo. No tiene los amenities del sujeto.

USD 125K

88 Oport.

Puan 1700

4 amb.

167,73 m²

53 años

1.2 km

Por qué la elegimos

Ofrece 167,73 m² totales por el mismo valor, una diferencia enorme frente al sujeto. Es una opción para quien quiere espacio real y no solo un departamento chico.

El balance

Gana por lejos en superficie, pero está bastante más alejado y es una propiedad antigua para refaccionar. No es comparable en confort ni en estado con un emprendimiento nuevo.

USD 125K

84 Oport.

Av. Carabobo 300

Departamento

3 amb.

69 m²

50 años

680 m

Por qué la elegimos

Tiene 69 m² totales y 3 ambientes, con una relación tamaño/precio muy superior al sujeto. Además está en una zona cercana y puede servir para una familia chica o para quien quiere más comodidad.

El balance

Gana en espacio y funcionalidad, pero es una propiedad más vieja y sin amenities. También queda algo más lejos del punto exacto del sujeto.

USD 125K

78 Oport.

Avenida Eva Perón 1100

Departamento

2 amb.

48 m²

9 años

569 m

Por qué la elegimos

Es un 2 ambientes a estrenar frente a Parque Chacabuco, con buena ubicación y balcón. Aunque tiene menos metros que otras opciones, la localización y el estado nuevo lo hacen interesante.

El balance

Pierde en superficie frente al sujeto, pero mejora en ubicación y en valor de reventa por estar frente al parque. No ofrece el paquete de amenities del emprendimiento del sujeto.

USD 125K

Análisis de mercado

Comparativa de precio/m²

Puan al 600 - 2 Ambientes CF 5° Piso- Parque Chacabuco

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Av. Directorio 1500

Por qué la elegimos

Diferencias clave

jose Bonifacio 1200

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Directorio 1302

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Alquiler potencial

Alquileres en la zona

Hortiguera 700

Hortiguera 500

Miro 800

Mapa y puntos relevantes

Otras propiedades por la misma plata

Achaval 400

Por qué la elegimos

El balance

Avenida Directorio 1100

Por qué la elegimos

El balance

Puan 1700

Por qué la elegimos

El balance

Av. Carabobo 300

Por qué la elegimos

El balance

Avenida Eva Perón 1100

Por qué la elegimos

El balance

Costos ocultos